Megbízható közös képviselet, gyors reagálás minden problémára, dokumentált pénzügyek és gyors elérhetőség.
A társasház működése nem csupán adminisztráció. A lakók biztonságérzetét, az ingatlan értékét és a mindennapi komfortot meghatározó rendszer. Ezt a felelősséget komolyan veszem: stabil, kiszámítható és emberközpontú társasházkezelést biztosítok, ahol minden feladat időben, pontosan és átláthatóan történik.
Miért érdemes engem választani?
Megbízható, emberközpontú társasházkezelést nyújtok.
Fontos számomra, hogy a lakók bizalommal forduljanak hozzám, és érezzék: a társasház ügyei jó kezekben vannak.
Filozófiám
Célom, hogy a társasházak működése kiszámítható, átlátható, az előírásoknak megfelelő és konfliktusmentes legyen. A műszaki, pénzügyi és jogi feladatokat kézben tartom és koordinálom, hogy a lakók valóban biztonságban érezzék magukat.
Fő előnyök
- Transzparens elszámolás: tulajdonosonkénti, pontos kimutatások
Gyors reagálás: műszaki és pénzügyi ügyekben nem kell a lakóknak várni - Elérhetőség: telefonos, e-mailes folyamatos kapcsolattartás
- Szakmai háttér: Megbízható, gondosan válogatott szakmai háttér
- Jogi háttér: társasházi jogban jártas jogászok
SZOLGÁLTATÁSOK
Közös képviselet
A közös képviselő a társasház „motorja”.
- költségvetés elkészítése
- közgyűlések megszervezése és lebonyolítása
- határozatok végrehajtása
- közös költségek beszedése és kezelése
- jogi esetek esetén a társasház képviselete
Minden folyamat dokumentált és visszakövethető.
Társasházkezelés
Üzemeltetés
- műszaki és üzemeltetési feladatok
- hibabejelentések fogadása és kezelése
- karbantartási munkák szervezése és ellenőrzése
- felújítási tervek készítése
árajánlatok bekérése - közműszolgáltatások zavartalan működésének biztosítása
Könyvelés és pénzügyek
- Teljes körű könyvelés
- Adóbevallások elkészítése
- Számlák és utalások kezelése
- Az éves elszámolás és a következő évi költségvetés átlátható formában bemutatása a tulajdonosoknak.
Jogi háttér és dokumentumok
- Társasházi jogi tanácsadás
- Garanciális és szavatossági ügyek kezelése
- SZMSZ és Házirend készítése, aktualizálása
- Alapító okirat felülvizsgálata, módosítási javaslatok
Ingatlan & Lakáskezelés
Bérbeadás
- Bérlők keresése, szűrése és háttérellenőrzés
- Bérbeadás – teljeskörű ügyintézés
- Szerződéskötés, teljes adminisztráció és papírmunka ügyintézése
Lakáskezelés
- Bérleti díj és egyéb díjak beszedése határidőre
- Óra állások bekérése (fotóval) és diktálása, negyedévenkénti személyes ellenőrzése fotóval
- Lakás állapotának személyes ellenőrzése – 2 havonta
- Karbantartás, azonnali hibaelhárítás
- Biztosítási ügyek intézése
- Teljes körű Jogi ügyintézés probléma felmerülése esetén
- Kapcsolattartás a Közös képviselettel
Átlátható árképzés – díjmentes felméréssel
Társasházkezelési irányárak
(az árak Áfát nem tartalmaznak)
Nincs két egyforma társasház, ezért ajánlatainkat mindig az adott ingatlan sajátosságaihoz igazítjuk. Az árakat az albetétek száma, az épület állapota, valamint a műszaki és pénzügyi feladatok összetettsége alapján kerülnek meghatározásra. A pontos ajánlat elkészítését minden esetben egy díjmentes helyszíni műszaki és pénzügyi felmérés előzi meg. Az árképzés alapját képező albetétek közé tartoznak a lakások, üzlet- és irodahelyiségek, valamint a garázsok.
- 15 albetétig: 55 000 -75 000 Ft / hó / albetét
- 16–30 albetét: 2 800 – 3 200 Ft / hó / albetét
- 31–50 albetét: 2 500 Ft / hó / albetét
- 51+ albetét: 2 000 Ft / hó / albetét
- Könyvelés
- Egyszeres könyvvitel: +1100-1250 Ft/ hó / albetét
- Kettős könyvvitel: +1750 Ft/hó/albetét
Bérszámfejtés (alkalmazott esetén) – egyedi kalkuláció szükséges
A fenti irányárak az alábbi Szolgáltatásokat tartalmazzák:
- Számlák, utalások rendezése
- Kintlévőség kezelés
- A társasház dokumentumainak társasházkezelői programban való kezelése, dokumentumok feltöltése (Szerződések, SZMSZ, Alapító okirat, Jegyzőkönyvek (3 évre visszamenőleg)
- Társasházkezelői programhoz tulajdonosi hozzáférést albetétenként (saját egyenleg és előírás követése, Társasház szerződéseinek, jegyzőkönyveinek, havi egyenlegének és dokumentumainak elérhetősége
- Társasházkezelői programhoz számvizsgálóbizottsági tagoknak kibővített hozzáférést (kifizetett számlák, albetétek egyenlegei, banki egyenleg)
- Műszaki ügyintézést (hibabejelentések kezelése, az elvégzett munkák leellenőrzése, felújítási tervezet elkészítése, árajánlatok bekérése)
- Kárbejelentések és ügyintézés a Társasház Biztosítója felé
- Évi 1 közgyűlés megtartása
- Meglévő szerződések folyamatos felülvizsgálata
- A társasházi törvény szerinti beszámoló és költségvetés elkészítése (elsődlegesen számvizsgáló bizottságnak megküldése – ha van- majd a közgyűlés elé terjesztése a törvényi határidőn belül).
- Email és telefon elérhetőség 8.00 – 17.00-ig
További Szolgáltatások
- Felújítások megtervezése, lebonyolítása: munkadíj a teljes összeg 6-8%-a, maximum 700 000 Ft
- SZMSZ és Alapító okirat módosítása: egyedi árajánlat alapján
- Banki Hitel ügyintézés: 50 000 FT / hitel (2 bankhoz beadott hitelkérelem)
- Közüzemi óraállások összegyűjtése és lejelentése: 400 Ft/hó/albetét
- 0-24 elérhetőség: 500 Ft/hó/albetét
- Fogadóóra a Társasházban 10 000 Ft/alkalom
Ingatlan & Lakáskezelés Árak
- Bérbeadás / Sikerdíj:
- 1 havi bérleti díj
- Alap szerződéskötés lebonyolítása
- Bérlőválogatás
- Gyors bérbeadás
- Nincs bérlőkezelés
- Lakáskezelés:
- 250 000 Ft / hó bérleti díjig: 50 Euro / hó*
- 250 000 Ft/ hó bérleti díj felett: 100 Euro / hó*
- Telkeskörű lakás ügyintézés
- Bérlőkezelés
* 2 lakás / ügyfél esetén 45-90 Euro, 3+ lakás per ügyfél esetén 40 -80 Euro
RÓLUNK
Megbízható szakemberek, hosszú távú gondolkodás
Kérjen díjmentes ajánlatot társasháza részére vagy lakásának kezelésére
Töltse ki az alábbi űrlapot, és rövid időn belül felveszem Önnel a kapcsolatot. Az ajánlatkérés díjmentes, és nem jár kötelezettséggel